Kadencja 2006-2010

Uchwała Nr V/33/07
Rady Gminy Krośnice
z dnia 12 kwietnia 2007r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Police.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 z późn. zm.), art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późn. zmian.) oraz w związku z uchwałą Nr XXXV/249/06 Rady Gminy Krośnice z dnia 27 września 2006r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Police, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, uchwala co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1.

1. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Police, zwany dalej planem, obejmuje obszar określony na mapie w skali 1:1000.
2. Rysunek planu, będący integralną częścią uchwały, stanowi załącznik nr 1 do uchwały.

§ 2.

W planie nie występują tereny wymagające określenia:

1. kształtowania przestrzeni publicznych,
2. podlegające ochronie ustalone na podstawie odrębnych przepisów:
   1. tereny narażone na niebezpieczeństwo powodzi,
   2. tereny zagrożone osuwaniem się mas ziemnych,
3. wymagające określenia szczegółowych zasad i warunków scalania nieruchomości,
4. sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 3.

Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1. w zakresie ustaleń ogólnych:
   1. plan– ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 uchwały,
   2. przepisy odrębne– aktualne przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, a także ratyfikowane umowy międzynarodowe, prawodawstwo organizacji i organów międzynarodowych, których Rzeczpospolita Polska jest członkiem oraz prawo Unii Europejskiej obowiązujące w regulowanej dziedzinie,
2. w zakresie zasad zagospodarowania terenu:
   1. linia rozgraniczająca- linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, której przebieg określony na rysunku planu ma charakter wiążący i nie może ulegać przesunięciu w ramach realizacji planu,
   2. podstawowe przeznaczenie terenu- przeznaczenie, które w ramach realizacji planu winno stać się dominującą formą wykorzystania terenu; w ramach przeznaczenia podstawowego mieszczą się elementy zagospodarowania bezpośrednio z nim związane, warunkujące prawidłowe korzystanie z terenu,
   3. dopuszczalne przeznaczenie terenu- przeznaczenie, które może być realizowane jako uzupełnienie funkcji podstawowej, na warunkach określonych w przepisach szczegółowych uchwały,
   4. teren– obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem,
   5. urządzenia towarzyszące– należy przez to rozumieć obiekty komunikacji, technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
3. w zakresie ładu przestrzennego:
   1. nieprzekraczalna linia zabudowy– linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych nie będących liniami przesyłowymi, sieciami uzbrojenia terenu lub terenowymi urządzeniami komunikacji,
   2. powierzchnia zabudowy– powierzchnia terenu zajęta przez budynek w stanie wykończonym, liczona w rzucie przyziemia, mierzonego na wysokości 1 m, na powierzchnię działki budowlanej,
   3. wskaźnik zabudowy działki- wartość stanowiąca stosunek łącznej powierzchni zabudowy zlokalizowanej na działce budowlanej, do powierzchni tej działki.

§ 4.

Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1. oznaczenia ogólne:
   1. granica obszaru objętego planem,
   2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
   3. nieprzekraczalne linie zabudowy,
   4. symbol określający przeznaczenie terenu,
2. oznaczenia dotyczące zasad ochrony środowiska i przyrody:
   1. stanowisko flory chronionej,
   2. granica Parku Krajobrazowego “Dolina Baryczy”,
   3. granica obszaru specjalnej ochrony ptaków “Natura 2000”,
   4. granica projektowanego potencjalnego specjalnego obszaru ochrony siedlisk “Natura 2000 Ostoja nad Baryczą”,
3. oznaczenia dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych – granica obszaru i terenu górniczego podziemnego magazynu gazu Wierzchowice,
4. oznaczenia pomocnicze, nie będące obowiązującymi ustaleniami uchwały.

§ 5.

1. Ustala się teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczony na rysunku planu symbolemMU, dla którego obowiązują następujące rodzaje przeznaczenia:
   1. równorzędne – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
   2. równorzędne - zabudowa usługowa, rozumiana jako obiekty i urządzenia przeznaczone do sprzedaży towarów i świadczenia usług w tym usługi w dziedzinach turystyki, rekreacji, hotelarstwa i gastronomii oraz usługi turystyczne prowadzone w ramach gospodarstwa agroturystycznego,
   3. dopuszczalne:
      1. zabudowa zagrodowa, rozumiana jako budynki i urządzenia wchodzące w skład gospodarstw rolnych, takie jak budynki mieszkalne, stajnie, obory i stodoły,
      2. urządzenia towarzyszące oraz zieleń.
2. Określa się następujące zasady kształtowania ładu przestrzennego:
   1. ustala się przeznaczenie co najmniej 35% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej,
   2. ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości:
      1. 20m od linii rozgraniczającej drogi wojewódzkiej nr 448,
      2. dla budynków istniejących w momencie uchwalenia planu, które przekraczają ustaloną w planie nieprzekraczalną linię zabudowy dopuszcza się ich remont i odbudowę.
3. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
   1. wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12m oraz trzech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,
   2. w zakresie kształtowania dachów ustala się:
      1. obowiązek stosowania dachów stromych, o symetrycznie nachylonych połaciach,
      2. kąt nachylenia połaci dachowych: 40° - 47°,
      3. stosowanie dachówki lub innego materiału imitującego pokrycie ceramiczne,
      4. zakaz stosowania dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy,
   3. maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi 35%,
   4. dla obiektów budowlanych należy zapewnić miejsca na pojemniki i kontenery służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych, które należy urządzić w następujący sposób:
      1. umożliwić segregację odpadów,
      2. osłonić ogrodzeniem o wysokości co najmniej 1,5 m.
4. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody:
   1. uciążliwość wynikająca z charakteru prowadzonej działalności nie może przekraczać wartości dopuszczalnych na granicy własności terenu,
   2. zakazuje się odprowadzania ścieków do wód gruntowych, powierzchniowych oraz do gleby i gruntów, z zastrzeżeniem ust.8 pkt 7 lt. b,
   3. nakazuje się utrzymywać we właściwym stanie i konserwować istniejące drzewa oraz stosować nowe nasadzenia w miejscach ubytków starych drzew, zgodnie z istniejącymi uwarunkowaniami przyrodniczymi,
   4. obszar objęty planem, znajduje się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 303 – Krośnice - Pradolina Baryczy Wschód, dla których dyrektor właściwego, regionalnego zarządu gospodarki wodnej może ustanowić zakazy, nakazy oraz ograniczenia w zakresie użytkowania gruntów lub korzystania z wody w celu ochrony zasobów tych wód przed degradacją, zgodnie z przepisami odrębnymi.
   5. obszar objęty planem, znajduje się w zasięgu:
      1. obszaru specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 “Dolina Baryczy” (kod obszaru PLB 20001) zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 (Dz. U. Nr 229, poz. 2313),
      2. projektowanego - potencjalnego specjalnego obszaru ochrony siedlisk Natura 2000 “Ostoja nad Baryczą”
   6. na obszarach, o których mowa w pkt 5 obowiązują przepisy odrębne w zakresie ochrony przyrody, a w szczególności zapisy zawarte w art. 33 - 39 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r. O ochronie przyrody (Dz. U. z 2004 r. Nr 92, poz. 880),
   7. obszar objęty planem, znajduje się w zasięgu Parku Krajobrazowego “Dolina Baryczy” - uwzględnia się zasady ochrony środowiska przyrodniczego, wynikające z Rozporządzenia nr 6 poz.65 Wojewody Kaliskiego i Wrocławskiego z dnia 3 czerwca 1996r. w sprawie utworzenia i ochrony Parku Krajobrazowego “Dolina Baryczy”, (Dz. Urz. Woj. Kaliskiego nr 19 poz. 102 oraz Dz. Urz. Woj. Wrocławskiego nr6 poz. 65 ze zmianami),
   8. obowiązuje utrzymanie poziomu hałasu poniżej dopuszczalnego lub na poziomie określonym w przepisach odrębnych - jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami rzemieślniczymi.
5. Ustala się następujące zasady dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych - część terenu, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, znajduje się w zasięgu obszaru i terenu górniczego “Wierzchowice” dla którego uwzględnia się nakazy, zakazy i ograniczenia, wynikające z Koncesji nr 11/95 z dnia 22 maja 1995r. wydanej przez Ministra Ochrony Środowiska Zasobów Naturalnych i Leśnictwa nr BKk/MN/844/95 z dnia 22 maja 1995r., na bezzbiornikowe magazynowanie gazu ziemnego w górotworze w obrębie obszaru górniczego “Wierzchowice”.
6. Ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
   1. ze względu na ochronę walorów krajobrazu kulturowego obowiązuje:
      1. zakaz lokalizacji konstrukcji wieżowych, masztów oraz wysokościowych obiektów technologicznych, takich jak kominy, zbiorniki na materiały sypkie o gabarytach kolidujących z krajobrazem kulturowym obszaru,
      2. zainwestowanie terenu powinno odbywać się w oparciu o jednolitą koncepcję architektoniczną i zostać harmonijnie wpisanie w otaczający krajobraz,
      3. wskazuje się na kształtowanie obiektów budowlanych w nawiązaniu do lokalnej, historycznej tradycji architektonicznej w zakresie skali, bryły, gabarytów, geometrii dachów, materiału elewacyjnego i kolorystyki,
   2. ustala się ochronę zabytków archeologicznych:
      1. inwestor zobowiązany jest do powiadomienia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z 7-dniowym wyprzedzeniem o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych,
      2. w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych wymagane jest podjęcie ratowniczych badań wykopaliskowych za pozwoleniem właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
7. Ustala się następujące zasady dotyczące scalania i warunków podziału nieruchomości:
   1. w przypadku podziału nieruchomości wielkość nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż:
      1. 1000 m²dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
      2. 1200 m²dla zabudowy usługowej lub zagrodowej,
   2. dopuszcza się wydzielanie działek przeznaczonych pod lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej; wielkość tych działek należy ustalać w dostosowaniu do parametrów technicznych lokalizowanych urządzeń oraz potrzeb ich obsługi.
8. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
   1. należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej,
   2. dopuszcza się możliwość lokalnego wykorzystania istniejących sieci po uprzednim sprawdzeniu ich stanu technicznego i aprobaty ich zarządcy,
   3. dopuszcza się możliwość realizacji niezależnych systemów zaopatrzenia w infrastrukturę techniczną,
   4. w przypadku zaistnienia konfliktu pomiędzy obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu, dopuszcza się przełożenie lub kablowanie sieci, po uzgodnieniu z ich zarządcą.
   5. ustala się rozbudowę gminnej sieci wodociągowej w sposób zapewniający obsługę projektowanych obszarów zabudowy,
   6. ustala się rozbudowę gminnej sieci kanalizacyjnej w sposób zapewniający obsługę projektowanych obszarów zabudowy, z przesyłem do oczyszczalni ścieków;
   7. do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej oraz budowy oczyszczalni ścieków, ścieki należy odprowadzać do:
      1. szczelnych bezodpływowych zbiorników, zgodnie z przepisami odrębnymi,
      2. na działkach o powierzchni powyżej 1000m²dopuszcza się lokalizacje biologicznych oczyszczalni ścieków, zgodnie z przepisami odrębnymi,
   8. obsługę terenu w zakresie odprowadzania wód opadowych należy prowadzić według następujących zasad:
      1. wody opadowe odprowadzane będą na terenach uzbrojonych do istniejących odcinków kanalizacji deszczowej, a z pozostałego terenu powierzchniowo w teren lub do istniejących wód powierzchniowych i urządzeń wodnych,
      2. wody opadowe mogące ulec zanieczyszczeniu związkami ropopochodnymi z terenu powierzchni utwardzonych, miejsc postojowych, parkingów należy po uprzednim oczyszczeniu w urządzeniach oczyszczających odprowadzić do systemu odprowadzania wód powierzchniowych, z uwzględnieniem przepisów odrębnych,
      3. dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych w obrębie działki,
   9. obsługę terenu w zakresie gospodarki odpadami należy zapewnić poprzez wywóz odpadów komunalnych na zorganizowane gminne wysypisko,
   10. obsługę terenu w zakresie zaopatrzenia w ciepło należy zapewnić z indywidualnych lub grupowych źródeł zaopatrzenia w ciepło, w oparciu o zasilanie:
       1. energią elektryczną,
       2. paliwami płynnymi,
       3. paliwami stałymi z zastosowaniem technologii o wysokiej sprawności grzewczej i niskiej emisji zanieczyszczeń do atmosfery,
       4. odnawialne źródła energii w postaci baterii słonecznych oraz układami mieszanymi wykorzystującymi odnawialne źródła energii i źródeł energii o których mowa w lit. a - c.
   11. dopuszcza się budowę rozdzielczej sieci gazowej w sposób nie kolidujący z istniejącą zabudową,
   12. zaopatrzenie w gaz ziemny przewodowy z sieci rozdzielczej, przyłączenie obiektów powinno odbywać się na w oparciu o przepisy odrębne, po spełnieniu warunków technicznych i ekonomicznych przyłączenia.
   13. do czasu realizacji sieci gazowej dopuszcza się korzystanie ze zbiorników stacjonarnych lokalizowanych w granicach własności, zgodnie z przepisami odrębnymi,
   14. w zakresie sieci telekomunikacyjnej dopuszcza się rozbudowę istniejącej oraz lokalizowanie nowej, na warunkach uzgodnionych z operatorami sieci telekomunikacyjnej.
9. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
   1. należy zapewnić dojazd do wszystkich urządzeń i budynków w obrębie terenu,
   2. obsługa komunikacyjna terenu oznaczonego symbolemMU1będzie się odbywać z drogi wojewódzkiej nr 448 z istniejącego wjazdu,
   3. zakazuje się budowę nowych bezpośrednich wyjazdów z posesji na drogę wojewódzką nr 448,
   4. dopuszcza się odstąpienie od ustaleń pkt3 pod warunkiem uzyskania zgody zarządcy drogi,
   5. ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w ilości nie mniejszej niż:
      1. 1 miejsce na mieszkanie,
      2. 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50 mSUP>2powierzchni użytkowej funkcji usługowej, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe,
      3. 1 miejsce postojowe na 4 łóżka w pensjonacie, hotelu lub innym obiekcie turystycznym.
10. Ustala się dla terenu o którym mowa w ust.1 stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

§ 6.

1. Ustala się tereny zabudowy zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolamiRM1, RM2, RM3,dla których obowiązują następujące rodzaje przeznaczenia:
   1. podstawowe - zabudowa zagrodowa, rozumiana jako budynki i urządzenia wchodzące w skład gospodarstwa rolnego, takie jak budynki mieszkalne, stajnie, obory i stodoły w tym zabudowa i urządzenia związane z prowadzeniem gospodarstwa agroturystycznego,
   2. dopuszczalne:
      1. teren gospodarki polowej, łąk, pastwisk, ogrodów, sadów,
      2. na terenie oznaczonym symbolemRM1- stawy rybne i zbiorniki wodne służące obsłudze rolnictwa, pod warunkiem uzyskania stosownego pozwolenia wodnoprawnego oraz innych opinii i uzgodnień, zgodnie z przepisami odrębnymi,
      3. urządzenia towarzyszące oraz zieleń.
2. Określa się następujące zasady kształtowania ładu przestrzennego:
   1. ustala się przeznaczenie co najmniej 20% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej,
   2. ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości:
      1. o przebiegu określonym na rysunku planu,
      2. 20m od linii rozgraniczającej drogi wojewódzkiej nr 448.
3. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
   1. wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12m oraz dwóch kondygnacji nadziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,
   2. w zakresie kształtowania dachów ustala się:
      1. obowiązek stosowania dachów stromych, o symetrycznie nachylonych połaciach,
      2. kąt nachylenia połaci dachowych: 40°- 47°,
      3. stosowanie dachówki lub innego materiału imitującego pokrycie ceramiczne,
      4. zakaz stosowania dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy,
   3. maksymalny wskaźnik zabudowy terenu wynosi 10%,
   4. dla obiektów budowlanych należy zapewnić miejsca na pojemniki i kontenery służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych, które należy urządzić w następujący sposób:
      1. umożliwić segregację odpadów,
      2. osłonić ogrodzeniem o wysokości co najmniej 1,5 m.
4. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody:
   1. uciążliwość wynikająca z charakteru prowadzonej działalności nie może przekraczać wartości dopuszczalnych na granicy własności terenu,
   2. zakazuje się odprowadzania ścieków do wód gruntowych, powierzchniowych oraz do gleby i gruntów, z zastrzeżeniem ust.9 pkt.7 lit.b,
   3. nakazuje się utrzymywać we właściwym stanie i konserwować istniejące drzewa oraz stosować nowe nasadzenia w miejscach ubytków starych drzew, zgodnie z istniejącymi uwarunkowaniami przyrodniczymi,
   4. na części terenu występuje stanowisko flory chronionej, którego lokalizację przedstawiono na rysunku planu - zakres ochrony gatunkowej roślin i grzybów oraz ich siedlisk określają przepisy odrębne; w przypadku dokonania odkrycia kopalnianych szczątków roślin lub zwierząt należy powiadomić właściwe służby, zgodnie z przepisami odrębnymi,
   5. obszar objęty planem, znajduje się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 303 – Krośnice - Pradolina Baryczy Wschód, dla których dyrektor właściwego, regionalnego zarządu gospodarki wodnej może ustanowić zakazy, nakazy oraz ograniczenia w zakresie użytkowania gruntów lub korzystania z wody w celu ochrony zasobów tych wód przed degradacją, zgodnie z przepisami odrębnymi.
   6. obszar objęty planem, znajduje się w zasięgu:
      1. obszaru specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 “Dolina Baryczy” (kod obszaru PLB 20001) zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 (Dz. U. Nr 229, poz. 2313),
      2. projektowanego - potencjalnego specjalnego obszaru ochrony siedlisk Natura 2000 “Ostoja nad Baryczą”
   7. na obszarach, o których mowa w pkt 6 obowiązują przepisy odrębne w zakresie ochrony przyrody, a w szczególności zapisy zawarte w art. 33 - 39 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r. O ochronie przyrody (Dz. U. z 2004 r. Nr 92, poz. 880),
   8. obszar objęty planem, znajduje się w zasięgu Parku Krajobrazowego “Dolina Baryczy” - uwzględnia się zasady ochrony środowiska przyrodniczego, wynikające z Rozporządzenia nr 6 poz.65 Wojewody Kaliskiego i Wrocławskiego z dnia 3 czerwca 1996r. w sprawie utworzenia i ochrony Parku Krajobrazowego “Dolina Baryczy”, (Dz. Urz. Woj. Kaliskiego nr 19 poz. 102 oraz Dz. Urz. Woj. Wrocławskiego nr 6 poz. 65 ze zmianami),
   9. obowiązuje utrzymanie poziomu hałasu poniżej dopuszczalnego lub na poziomie określonym w przepisach odrębnych - jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę zagrodową.
5. Ustala się następujące zasady dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych - część terenu, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, znajduje się w zasięgu obszaru i terenu górniczego “Wierzchowice” dla którego uwzględnia się nakazy, zakazy i ograniczenia, wynikające z Koncesji nr 11/95 z dnia 22 maja 1995r. wydanej przez Ministra Ochrony Środowiska Zasobów Naturalnych i Leśnictwa nr BKk/MN/844/95 z dnia 22 maja 1995r., na bezzbiornikowe magazynowanie gazu ziemnego w górotworze w obrębie obszaru górniczego “Wierzchowice”.
6. Ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
   1. ze względu na ochronę walorów krajobrazu kulturowego obowiązuje:
      1. zakaz lokalizacji konstrukcji wieżowych, masztów oraz wysokościowych obiektów technologicznych, takich jak kominy, zbiorniki na materiały sypkie o gabarytach kolidujących z krajobrazem kulturowym obszaru,
      2. zainwestowanie terenu powinno odbywać się w oparciu o jednolitą koncepcję architektoniczną i zostać harmonijnie wpisanie w otaczający krajobraz,
      3. wskazuje się na kształtowanie obiektów budowlanych w nawiązaniu do lokalnej, historycznej tradycji architektonicznej w zakresie skali, bryły, gabarytów, geometrii dachów, materiału elewacyjnego i kolorystyki,
   2. inwestor zobowiązany jest do powiadomienia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z 7-dniowym wyprzedzeniem o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych,
   3. wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej – w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych wymagane jest podjęcie ratowniczych badań wykopaliskowych za pozwoleniem właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
7. Ustala się następujące zasady dotyczące scalania i warunków podziału nieruchomości:
   1. w przypadku podziału nieruchomości wielkość nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż 1200m²,
   2. dopuszcza się wydzielanie działek przeznaczonych pod lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej; wielkość tych działek należy ustalać w dostosowaniu do parametrów technicznych lokalizowanych urządzeń oraz potrzeb ich obsługi.
8. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
   1. należy zapewnić dojazd do wszystkich urządzeń i budynków w obrębie terenu,
   2. obsługa komunikacyjna będzie się odbywać:
      1. dla terenu oznaczonego symbolemRM1z drogi transportu rolnego oznaczonej symbolemKDr,
      2. dla terenów oznaczonych symbolamiRM2, RM3:
      3. z drogi gminnej nr 101499,
      4. z drogi transportu rolnego oznaczonej symbolemKDr,
   3. ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce na mieszkanie.
9. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
   1. należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej,
   2. dopuszcza się możliwość lokalnego wykorzystania istniejących sieci po uprzednim sprawdzeniu ich stanu technicznego i uzyskaniu aprobaty ich zarządcy,
   3. dopuszcza się możliwość realizacji niezależnych systemów zaopatrzenia w infrastrukturę techniczną,
   4. w przypadku zaistnienia konfliktu pomiędzy obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu, dopuszcza się przełożenie lub kablowanie sieci, po uzgodnieniu z ich zarządcą.
   5. dopuszcza się rozbudowę gminnej sieci wodociągowej w sposób zapewniający obsługę projektowanego obszaru zabudowy,
   6. dopuszcza się rozbudowę gminnej sieci kanalizacyjnej w sposób zapewniający obsługę projektowanego obszaru zabudowy,
   7. do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej oraz budowy oczyszczalni ścieków, ścieki należy odprowadzać do:
      1. szczelnych bezodpływowych zbiorników, zgodnie z przepisami odrębnymi;
      2. dopuszcza się lokalizacje biologicznych oczyszczalni ścieków na działkach o powierzchni większej niż 1200m², zgodnie z przepisami odrębnymi,
   8. obsługę terenu w zakresie odprowadzania wód opadowych należy prowadzić według następujących zasad:
      1. wody opadowe odprowadzane będą na terenach uzbrojonych do istniejących odcinków kanalizacji deszczowej, a z pozostałego terenu powierzchniowo w teren lub do istniejących wód powierzchniowych i urządzeń wodnych,
      2. dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych w obrębie działki,
   9. obsługę terenu w zakresie gospodarki odpadami należy zapewnić poprzez wywóz odpadów komunalnych na zorganizowane gminne wysypisko,
   10. w zakresie zaopatrzenia w ciepło należy zapewnić z indywidualnych lub grupowych źródeł zaopatrzenia w ciepło, w oparciu o zasilanie:
       1. energią elektryczną,
       2. paliwami płynnymi,
       3. paliwami stałymi z zastosowaniem technologii o wysokiej sprawności grzewczej i niskiej emisji zanieczyszczeń do atmosfery,
       4. odnawialne źródła energii w postaci baterii słonecznych oraz układami mieszanymi wykorzystującymi odnawialne źródła energii i źródeł energii o których mowa w lit. a - c.
   11. dopuszcza się budowę rozdzielczej sieci gazowej w sposób nie kolidujący z istniejącą zabudową,
   12. zaopatrzenie w gaz ziemny przewodowy z sieci rozdzielczej, przyłączenie obiektów powinno odbywać się na w oparciu o przepisy odrębne, po spełnieniu warunków technicznych i ekonomicznych przyłączenia,
   13. do czasu realizacji sieci gazowej dopuszcza się korzystanie ze zbiorników stacjonarnych lokalizowanych w granicach własności, zgodnie z przepisami odrębnymi,
   14. w zakresie sieci telekomunikacyjnej dopuszcza się rozbudowę istniejącej oraz lokalizowanie nowej, na warunkach uzgodnionych z operatorami sieci telekomunikacyjnej.
10. Ustala się dla terenu o którym mowa w ust.1 stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

§ 7.

1. Ustala się teren rolny, oznaczony na rysunku planu symbolemR,dla którego obowiązują następujące rodzaje przeznaczenia:
   1. podstawowe – teren gospodarki polowej, łąk, pastwisk, ogrodów, sadów,
   2. dopuszczalne - urządzenia towarzyszące oraz zieleń,
2. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska i przyrody:
   1. zakazuje się odprowadzania ścieków do wód gruntowych, powierzchniowych oraz do gleby i gruntów,
   2. nakazuje się utrzymywać we właściwym stanie i konserwować istniejące drzewa oraz stosować nowe nasadzenia w miejscach ubytków starych drzew, zgodnie z istniejącymi uwarunkowaniami przyrodniczymi,
   3. dopuszcza się zalesienie terenu,
   4. teren o którym mowa w ust.1 znajduje się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 303 – Krośnice - Pradolina Baryczy Wschód, dla których dyrektor właściwego, regionalnego zarządu gospodarki wodnej może ustanowić zakazy, nakazy oraz ograniczenia w zakresie użytkowania gruntów lub korzystania z wody w celu ochrony zasobów tych wód przed degradacją, zgodnie z przepisami odrębnymi.
   5. teren o którym mowa w ust.1 znajduje się w zasięgu:
      1. obszaru specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 “Dolina Baryczy” (kod obszaru PLB 20001) zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 (Dz. U. Nr 229, poz. 2313),
      2. projektowanego - potencjalnego specjalnego obszaru ochrony siedlisk Natura 2000 “Ostoja nad Baryczą”
   6. na obszarze, o którym mowa w pkt 5 obowiązują przepisy odrębne w zakresie ochrony przyrody, a w szczególności zapisy zawarte w art. 33 - 39 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r. O ochronie przyrody (Dz. U. z 2004 r. Nr 92, poz. 880),
   7. teren o którym mowa w ust.1 znajduje się w zasięgu Parku Krajobrazowego “Dolina Baryczy” - uwzględnia się zasady ochrony środowiska przyrodniczego, wynikające z Rozporządzenia nr 6 poz.65 Wojewody Kaliskiego i Wrocławskiego z dnia 3 czerwca 1996r. w sprawie utworzenia i ochrony Parku Krajobrazowego “Dolina Baryczy”, (Dz. Urz. Woj. Kaliskiego nr 19 poz. 102 oraz Dz. Urz. Woj. Wrocławskiego nr 6 poz. 65 ze zmianami).
3. Ustala się następujące zasady dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych - część terenu, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, znajduje się w zasięgu obszaru i terenu górniczego “Wierzchowice” dla którego uwzględnia się nakazy, zakazy i ograniczenia, wynikające z Koncesji nr 11/95 z dnia 22 maja 1995r. wydanej przez Ministra Ochrony Środowiska Zasobów Naturalnych i Leśnictwa nr BKk/MN/844/95 z dnia 22 maja 1995r., na bezzbiornikowe magazynowanie gazu ziemnego w górotworze w obrębie obszaru górniczego “Wierzchowice”.
4. Ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - ustala się ochronę zabytków archeologicznych:
   1. inwestor zobowiązany jest do powiadomienia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z 7-dniowym wyprzedzeniem o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych,
   2. w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych wymagane jest podjęcie ratowniczych badań wykopaliskowych za pozwoleniem właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
5. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
   1. dopuszcza się lokalizowanie urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji,
   2. należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej,
   3. dopuszcza się możliwość lokalnego wykorzystania istniejących sieci po uprzednim sprawdzeniu ich stanu technicznego,
   4. dopuszcza się możliwość realizacji niezależnych systemów zaopatrzenia w infrastrukturę techniczną,
   5. w przypadku zaistnienia konfliktu pomiędzy obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu, dopuszcza się przełożenie lub kablowanie sieci, po uzgodnieniu z ich zarządcą.
6. Ustala się dla terenu, o którym mowa w ust.1, stawkę procentową w wysokości 0%.

§ 8.

1. Ustala się teren lasów, oznaczony na rysunku planu symbolemZL, dla którego obowiązuje następujące przeznaczenie - podstawowe – lasy.
2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust.1, następujące zasady ochrony i kształtowania środowiska, przyrody nakazuje się utrzymywać we właściwym stanie i konserwować istniejące drzewa oraz stosować nowe nasadzenia w miejscach ubytków starych drzew, zgodnie z istniejącymi uwarunkowaniami przyrodniczymi.
3. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust.1, następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji.
4. Ustala się dla terenu, o którym mowa w ust.1, stawkę procentową w wysokości 0%.

§ 9.

1. Ustala się teren drogi transportu rolnego, oznaczony na rysunku planu symbolemKDr,dla którego obowiązuje następujące przeznaczenie:
   1. podstawowe - droga transportu rolnego rozumiana jako wydzielony pas terenu przeznaczony do obsługi transportowej rolniczej przestrzeni produkcyjnej oraz gospodarstw wiejskich,
   2. uzupełniające - urządzenia towarzyszące oraz zieleń.
2. Ustala się, dla terenu, o którym mowa w ust.1, następujące zasady ochrony i kształtowania środowiska, przyrody:
   1. teren o którym mowa w ust.1 znajduje się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP nr 303 – Krośnice - Pradolina Baryczy Wschód, dla którego dyrektor właściwego, regionalnego zarządu gospodarki wodnej może ustanowić zakazy, nakazy oraz ograniczenia w zakresie użytkowania gruntów lub korzystania z wody w celu ochrony zasobów tych wód przed degradacją, zgodnie z przepisami odrębnymi.
   2. teren o którym mowa w ust.1 znajduje się w zasięgu:
      1. obszaru specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 “Dolina Baryczy” (kod obszaru PLB 20001) zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 (Dz. U. Nr 229, poz. 2313),
      2. projektowanego - potencjalnego specjalnego obszaru ochrony siedlisk Natura 2000 “Ostoja nad Baryczą”
   3. na obszarze, o którym mowa w pkt 5 obowiązują przepisy odrębne w zakresie ochrony przyrody, a w szczególności zapisy zawarte w art. 33 - 39 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004r. O ochronie przyrody (Dz. U. z 2004 r. Nr 92, poz. 880),
   4. teren o którym mowa w ust.1 znajduje się w zasięgu Parku Krajobrazowego “Dolina Baryczy” - uwzględnia się zasady ochrony środowiska przyrodniczego, wynikające z Rozporządzenia nr 6 poz.65 Wojewody Kaliskiego i Wrocławskiego z dnia 3 czerwca 1996r. w sprawie utworzenia i ochrony Parku Krajobrazowego “Dolina Baryczy”, (Dz. Urz. Woj. Kaliskiego nr 19 poz. 102 oraz Dz. Urz. Woj. Wrocławskiego nr 6 poz. 65 ze zmianami).
3. Ustala się, następujące zasady dotyczące granic i sposobów zagospodarowania terenów podlegających ochronie, na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych – obowiązują ograniczenia wynikające z ustanowienia obszaru i terenu górniczego “Wierzchowice”,
4. Ustala się, dla terenu, o którym mowa w ust.1, następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. minimalna szerokość w liniach rozgraniczających wynosi 10 m,
   2. dopuszcza się lokalizację urządzeń sieci infrastruktury technicznej oraz zieleni i elementów małej architektury,
5. Ustala się dla terenu, o którym mowa w ust.1, stawkę procentową w wysokości 0%.

§ 10.

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Krośnice

§ 11.

Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego oraz na stronie internetowej Gminy Krośnice.

Uzasadnienie [ pobierz ]