Rejestr zmian

Uchwała Nr V/34/07
Rady Gminy Krośnice
z dnia 12 kwietnia 2007r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w miejscowości Bukowice dla działki o numerze ewidencyjnym 31.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz.1591 z późn. zm.), art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 2003r. Nr 80, poz. 717 z późn. zmian.) oraz w związku z uchwałą Nr XXXIV/235/06 Rady Gminy Krośnice z dnia 30 czerwca 2006r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na terenie gminy Krośnice, w miejscowości Bukowice dla działki o numerze ewidencyjnym 31, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, uchwala co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1.

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na terenie gminy Krośnice, w miejscowości Bukowice dla działki o numerze ewidencyjnym 31, zwany dalej planem, obejmuje obszar określony na mapie w skali 1:1000.
2. Rysunek planu, będący integralną częścią uchwały, stanowi załącznik nr 1 do uchwały.

§ 2.

W planie nie występują tereny wymagające określenia:

1. kształtowania przestrzeni publicznych,
2. granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów w zasięgu terenów górniczych, narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,
3. wymagające określenia szczegółowych zasad i warunków scalania nieruchomości,
4. sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

§ 3.

Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1. w zakresie ustaleń ogólnych:
   1. plan– ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 uchwały,
   2. przepisy odrębne– aktualne przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, a także ratyfikowane umowy międzynarodowe, prawodawstwo organizacji i organów międzynarodowych, których Rzeczpospolita Polska jest członkiem oraz prawo Unii Europejskiej obowiązujące w regulowanej dziedzinie,
2. w zakresie zasad zagospodarowania terenu:
   1. linia rozgraniczająca- linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania, której przebieg określony na rysunku planu ma charakter wiążący i nie może ulegać przesunięciu w ramach realizacji planu,
   2. teren– obszar o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem,
3. w zakresie przeznaczenia terenu:
   1. przeznaczenie podstawowe– przeznaczenie będące dominującą formą wykorzystania terenu oraz obiektów z nim związanych,
   2. przeznaczenie równorzędne- rodzaje przeznaczenia terenu uzupełniające się w dowolnych proporcjach lub będące zamiennym sposobem zagospodarowania terenu oraz obiektów z nim związanych, dopuszczone przepisami szczegółowymi uchwały,
   3. uzupełniające przeznaczenie terenu- przeznaczenie, które może być realizowane jako uzupełnienie funkcji podstawowej, na warunkach określonych w przepisach szczegółowych uchwały,
   4. urządzenia towarzyszące– należy przez to rozumieć obiekty komunikacji, technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
4. w zakresie ładu przestrzennego:
   1. nieprzekraczalna linia zabudowy– linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych nie będących liniami przesyłowymi, sieciami uzbrojenia terenu lub terenowymi urządzeniami komunikacji,
   2. powierzchnia zabudowy– powierzchnia terenu zajęta przez budynek w stanie wykończonym, liczona w rzucie przyziemia, mierzonego na wysokości 1 m, na powierzchnię działki budowlanej,
   3. wskaźnik zabudowy działki- wartość stanowiąca stosunek łącznej powierzchni zabudowy zlokalizowanej na działce budowlanej, do powierzchni tej działki.

§ 4.

Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1. oznaczenia ogólne:
   1. granica obszaru objętego planem,
   2. linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,
   3. nieprzekraczalne linie zabudowy,
2. oznaczenia określające przeznaczenie terenów:
   1. symbol określający przeznaczenie terenu,
   2. rezerwa terenowa pod poszerzenie drogi powiatowej nr 1453,
3. oznaczenia pomocnicze, nie będące obowiązującymi ustaleniami uchwały.

§ 5.

1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolamiMU1, MU2, MU3,dla których obowiązują następujące rodzaje przeznaczenia:
   1. równorzędne – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
   2. równorzędne - zabudowa usługowa, rozumiana jako obiekty i urządzenia przeznaczone do sprzedaży towarów i świadczenia usług, w tym usługi w dziedzinach turystyki, rekreacji, hotelarstwa i gastronomii oraz usługi turystyczne prowadzone w ramach gospodarstwa agroturystycznego wraz z urządzeniami towarzyszącymi oraz zielenią,
   3. uzupełniające:
      1. urządzenia towarzyszące oraz zieleń,
      2. na terenie oznaczonym symbolem MU1 - stawy rybne i zbiorniki wodne służące obsłudze rolnictwa lub rekreacji, pod warunkiem uzyskania stosownego pozwolenia wodnoprawnego oraz innych opinii i uzgodnień, zgodnie z przepisami odrębnymi.
2. Określa się następujące zasady kształtowania ładu przestrzennego:
   1. ustala się przeznaczenie co najmniej 35% terenu jako powierzchni biologicznie czynnej,
   2. ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości:
      1. 8m od granicy rezerwy terenowej pod poszerzenie drogi powiatowej nr 1453,
      2. dla budynków istniejących w momencie uchwalenia planu, które przekraczają ustaloną w planie nieprzekraczalną linię zabudowy dopuszcza się ich remont i odbudowę.
3. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
   1. wysokość zabudowy nie może przekroczyć 12m oraz trzech kondygnacji nadziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,
   2. w zakresie kształtowania dachów ustala się:
      1. obowiązek stosowania dachów stromych, o symetrycznie nachylonych połaciach,
      2. kąt nachylenia połaci dachowych: 35° - 47°,
      3. stosowanie dachówki lub innego materiału imitującego pokrycie ceramiczne,
      4. zakaz stosowania dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy,
   3. maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi 30%,
   4. dla obiektów budowlanych należy zapewnić miejsca na pojemniki i kontenery służące do czasowego gromadzenia odpadów stałych, które należy urządzić w następujący sposób:
      1. umożliwić segregację odpadów,
      2. osłonić ogrodzeniem o wysokości co najmniej 1,5 m.
4. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody:
   1. uciążliwość wynikająca z charakteru prowadzonej działalności nie może przekraczać wartości dopuszczalnych na granicy własności terenu,
   2. zakazuje się odprowadzania ścieków do wód gruntowych, powierzchniowych oraz do gleby i gruntów, z zastrzeżeniem ust.8 pkt.7 lit.b,
   3. nakazuje się utrzymywać we właściwym stanie i konserwować istniejące drzewa oraz stosować nowe nasadzenia w miejscach ubytków starych drzew, zgodnie z istniejącymi uwarunkowaniami przyrodniczymi,
   4. obowiązuje utrzymanie następujących norm hałasu:
      1. na terenie oznaczonym symbolemMU3na poziomie poniżej dopuszczalnego lub na poziomie określonym w przepisach odrębnych - jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami rzemieślniczymi,
      2. na terenach oznaczonych symbolamiMU1, 2na poziomie poniżej dopuszczalnego lub na poziomie określonym w przepisach odrębnych – jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.
5. Ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
   1. ze względu na ochronę walorów krajobrazu kulturowego obowiązuje:
      1. zakaz lokalizacji konstrukcji wieżowych, masztów oraz wysokościowych obiektów technologicznych, takich jak kominy, zbiorniki na materiały sypkie o gabarytach kolidujących z krajobrazem kulturowym obszaru,
      2. zainwestowanie terenu powinno odbywać się w oparciu o jednolitą koncepcję architektoniczną i zostać harmonijnie wpisane w otaczający krajobraz,
      3. wskazuje się na kształtowanie obiektów budowlanych w nawiązaniu do lokalnej, historycznej tradycji architektonicznej w zakresie skali, bryły, gabarytów, geometrii dachów, materiału elewacyjnego i kolorystyki,
   2. inwestor zobowiązany jest do powiadomienia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z 7-dniowym wyprzedzeniem o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych,
   3. wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej – w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych wymagane jest podjęcie ratowniczych badań wykopaliskowych za pozwoleniem właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
6. Ustala się następujące zasady dotyczące scalania i warunków podziału nieruchomości:
   1. w przypadku podziału nieruchomości wielkość nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż :
      1. 1200 m²dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
      2. 1500 m²dla zabudowy usługowej,
   2. dopuszcza się wydzielanie działek przeznaczonych pod lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej; wielkość tych działek należy ustalać w dostosowaniu do parametrów technicznych lokalizowanych urządzeń oraz potrzeb ich obsługi.
7. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
   1. należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej,
   2. dopuszcza się możliwość lokalnego wykorzystania istniejących sieci po uprzednim sprawdzeniu ich stanu technicznego i uzyskaniu aprobaty ich zarządcy,
   3. w przypadku zaistnienia konfliktu pomiędzy obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu, dopuszcza się przełożenie lub kablowanie sieci, po uzgodnieniu z ich zarządcą.
   4. ustala się rozbudowę gminnej sieci wodociągowej w sposób zapewniający obsługę projektowanych obszarów zabudowy,
   5. dopuszcza się możliwość realizacji niezależnych systemów zaopatrzenia w infrastrukturę techniczną,
   6. ustala się rozbudowę gminnej sieci kanalizacyjnej w sposób zapewniający obsługę projektowanych obszarów zabudowy, z przesyłem do oczyszczalni ścieków;
   7. do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej oraz budowy oczyszczalni ścieków, ścieki należy odprowadzać do:
      1. szczelnych bezodpływowych zbiorników, zgodnie z przepisami odrębnymi,
      2. dopuszcza się lokalizacje biologicznych oczyszczalni ścieków na działkach o powierzchni większej niż 1000m², zgodnie z przepisami odrębnymi,
   8. obsługę terenu w zakresie odprowadzania wód opadowych należy prowadzić według następujących zasad:
      1. wody opadowe odprowadzane będą na terenach uzbrojonych do istniejących odcinków kanalizacji deszczowej, a z pozostałego terenu powierzchniowo w teren lub do istniejących wód powierzchniowych i urządzeń wodnych,
      2. dopuszcza się zagospodarowanie wód opadowych w obrębie działki,
   9. obsługę terenu w zakresie gospodarki odpadami należy zapewnić poprzez wywóz odpadów komunalnych na zorganizowane gminne wysypisko,
   10. obsługę terenu w zakresie zaopatrzenia w ciepło należy zapewnić z indywidualnych lub grupowych źródeł zaopatrzenia w ciepło, w oparciu o zasilanie:
       1. energią elektryczną,
       2. paliwami płynnymi,
       3. paliwami stałymi z zastosowaniem technologii o wysokiej sprawności grzewczej i niskiej emisji zanieczyszczeń do atmosfery,
       4. odnawialne źródła energii w postaci baterii słonecznych oraz układami mieszanymi wykorzystującymi odnawialne źródła energii i źródeł energii o których mowa w lit. a - c.
   11. dopuszcza się budowę rozdzielczej sieci gazowej w sposób nie kolidujący z istniejącą zabudową,
   12. zaopatrzenie w gaz ziemny przewodowy z sieci rozdzielczej przyłączenie obiektów powinno odbywać się na w oparciu o przepisy odrębne, po spełnieniu warunków technicznych i ekonomicznych przyłączenia,
   13. do czasu realizacji sieci gazowej dopuszcza się korzystanie ze zbiorników stacjonarnych lokalizowanych w granicach własności, zgodnie z przepisami odrębnymi,
   14. w zakresie sieci telekomunikacyjnej dopuszcza się rozbudowę istniejącej oraz lokalizowanie nowej, na warunkach uzgodnionych z operatorami sieci telekomunikacyjnej.
8. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:
   1. należy zapewnić dojazd do wszystkich urządzeń i budynków w obrębie terenu,
   2. obsługa komunikacyjna terenu będzie się odbywać z drogi powiatowej nr 1453D,
   3. wyznacza się rezerwę terenową pod poszerzenie drogi powiatowej nr 1453D, w granicach której do czasu ustalenia terminu realizacji drogi publicznej zakazuje się lokalizowania , trwałych obiektów budowlanych i nasadzeń zieleni wysokiej,
   4. ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w ilości nie mniejszej niż:
      1. 1 miejsce na mieszkanie,
      2. 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50 m²powierzchni użytkowej funkcji usługowej, lecz nie mniej niż 2 miejsca postojowe,
      3. 1 miejsce postojowe na 4 łóżka w pensjonacie, hotelu lub innym obiekcie turystycznym.
9. Ustala się dla terenu, o którym mowa w ust.1 stawkę procentową, na podstawie której ustala się jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30%.

§ 6.

1. Ustala się teren łąk i pastwisk, oznaczony na rysunku planu symbolemRZ,dla którego obowiązują następujące rodzaje przeznaczenia:
   1. podstawowe – teren łąk i pastwisk oraz stawów rybnych i zbiorników wodnych służących obsłudze rolnictwa,
   2. uzupełniające - urządzenia towarzyszące oraz zieleń,
2. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
   1. dopuszcza się lokalizację obiektów:
      1. związanych z obsługą stawów rybnych i zbiorników wodnych,
      2. sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
   2. wysokość zabudowy nie może przekroczyć jednej kondygnacji nadziemnej,
   3. w zakresie kształtowania dachów ustala się:
      1. obowiązek stosowania dachów stromych, o symetrycznie nachylonych połaciach,
      2. kąt nachylenia połaci dachowych: 35° - 47°,
      3. stosowanie dachówki lub innego materiału imitującego pokrycie ceramiczne,
      4. zakaz stosowania dachów o połaciach mijających się na wysokości kalenicy,
3. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska i przyrody:
   1. zakazuje się odprowadzania ścieków do wód gruntowych, powierzchniowych oraz do gleby i gruntów,
   2. nakazuje się utrzymywać we właściwym stanie i konserwować istniejące drzewa oraz stosować nowe nasadzenia w miejscach ubytków starych drzew, zgodnie z istniejącymi uwarunkowaniami przyrodniczymi,
4. Ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej - ustala się ochronę zabytków archeologicznych:
   1. inwestor zobowiązany jest do powiadomienia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z 7-dniowym wyprzedzeniem o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych,
   2. w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych wymagane jest podjęcie ratowniczych badań wykopaliskowych za pozwoleniem właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
5. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
   1. dopuszcza się lokalizowanie urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji,
   2. należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej,
   3. w przypadku zaistnienia konfliktu pomiędzy obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu, dopuszcza się przełożenie lub kablowanie sieci, po uzgodnieniu z ich zarządcą.
6. Ustala się dla terenu, o którym mowa w ust.1, stawkę procentową w wysokości 0%.

§ 7.

1. Ustala się teren lasów i dolesień, oznaczony na rysunku planu symbolemZL, dla którego obowiązuje następujące przeznaczenie - podstawowe – lasy i dolesienia.
2. Ustala się, dla terenu, o którym mowa w ust.1, następujące zasady ochrony i kształtowania środowiska, przyrody nakazuje się utrzymywać we właściwym stanie i konserwować istniejące drzewa oraz stosować nowe nasadzenia w miejscach ubytków starych drzew, zgodnie z istniejącymi uwarunkowaniami przyrodniczymi.
3. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust.1, następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej - dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji.
4. Ustala się dla terenu, o których mowa w ust.1, stawkę procentową w wysokości 0%

§ 8.

1. Ustala się teren drogi wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu symbolemKDw,dla której obowiązuje następujące przeznaczenie:
   1. podstawowe - droga wewnętrzna, rozumiana jako droga o parametrach jak dla dróg dojazdowych, nie zaliczana do żadnej z kategorii dróg publicznych, służąca obsłudze wydzielonego terenu i posiadająca podłączenie do publicznej drogi gminnej,
   2. uzupełniające - urządzenia towarzyszące oraz zieleń.
2. Ustala się, dla terenu, o którym mowa w ust.1, następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
   1. minimalna szerokość w liniach rozgraniczających wynosi 10m lub zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu,
   2. dopuszcza się realizację jednostronnie chodników, a w szczególnych przypadkach brak wyodrębnionej jezdni i chodnika,
   3. dopuszcza się odstępstwa od parametrów technicznych ulic, jeżeli są one uzasadnione ukształtowaniem terenu, warunkami geologiczno-inżynierskimi lub aktualnym zagospodarowaniem sąsiadującego terenu,
   4. dopuszcza się lokalizację urządzeń sieci infrastruktury technicznej oraz zieleni i elementów małej architektury,
   5. w przypadku dokonania innego podziału nieruchomości, niż proponowany na rysunku planu, dopuszcza się, przy zachowaniu zasady dostępności wszystkich działek budowlanych do drogi publicznej lub wewnętrznej mającej podłączenie do drogi publicznej:
      1. zmianę przebiegu drogi wewnętrznej,
      2. odstąpienie od jej realizacji.
3. Ustala się dla terenu, o którym mowa w ust.1, stawkę procentową w wysokości 0%.

§ 9.

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Krośnice

§ 10.

Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego oraz na stronie internetowej Gminy Krośnice.

Uzasadnienie [ pobierz ]